11895-11897 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 158,7 m² · constr. 1984 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409117509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027409117509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 817 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 501 627 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 869 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 969 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 871 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 351 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 082 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 994 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 094 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 504 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 237 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.