251 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409117563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409117563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 320 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 156 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 695 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 474 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 474 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 688 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 483 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 211 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 539 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.