11875 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409117617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409117617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 374 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 355 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 156 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +45 231 $ | 550 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 613 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 493 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 767 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 548 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.