11965 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409118264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409118264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 390 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 155 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 303 $ Poids 69 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 476 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +30 947 $ | 548 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 629 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 717 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 468 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 682 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 834 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 184 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.