11945 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409118322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409118322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 714 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 484 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 378 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +11 072 $ | 169 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 535 713 $ Poids 57 % |
| 4 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 353 $ Poids 55 % |
| 8 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 504 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 587 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 542 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.