11915 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409118400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409118400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 416 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 650 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 450 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 507 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 351 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 434 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 442 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 778 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 797 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.