12040 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 76 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409119214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409119214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 753 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 417 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 463 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 318 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 577 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 566 949 $ Poids 41 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 90 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 546 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 402 890 $ Poids 38 % |
| 12 | 11565, avenue Rigaud, Québec 2025-04-24 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.