12020 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 82 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409119312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409119312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 529 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 479 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 325 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 736 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 432 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 535 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 416 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 11565, avenue Rigaud, Québec 2025-04-24 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.