12010 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409119401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409119401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 719 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 428 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 475 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 322 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 591 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 322 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 524 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 413 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 11565, avenue Rigaud, Québec 2025-04-24 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 772 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.