2480 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409119761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409119761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 503 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 694 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 454 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 626 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 469 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 457 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 831 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 340 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.