41 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
643 500 $
Autre · 2 027 $/m² · 317,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409121183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027409121183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 675 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 256 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 939 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 344 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 646 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +109 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 716 $ Poids 16 % |
| 5 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +181 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 170 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 829 707 $ Poids 9 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 227 $ Poids 9 % |
| 8 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 722 m · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 106 $ Poids 8 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 307 936 $ Poids 8 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +133 259 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 267 879 $ Poids 7 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +287 547 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 359 863 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 866 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +99 382 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 541 673 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.