84-88 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 200,6 m² · constr. 2004 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409122024210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027409122024210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 963 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 245 $ Poids 54 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 107 854 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 630 $ Poids 41 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 306 110 $ Poids 36 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 125 980 $ Poids 30 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 996 665 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 027 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.