3 Rue Deux-Maisons · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409122435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409122435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 958 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 491 802 $ Poids 55 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 567 811 $ Poids 49 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 558 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 887 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 495 $ Poids 39 % |
| 8 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 329 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 433 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 556 077 $ Poids 36 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 623 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.