31 Rue Notre-Dame-De-Fatima · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409123725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409123725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 436 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 896 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 713 $ Poids 51 % |
| 6 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 421 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 907 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 980 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −743 $ | 167 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 489 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 660 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 420 774 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.