11755 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 3 888 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409126218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027409126218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2026-03-06 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 946 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 100-104, rue Pageau, Québec 2026-06-08 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 189A et 189B, rue des Ormes-d'Amérique, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 531 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2025-07-31 · 266 m · Vendu 588 000 $ (4 750 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2025-11-26 · 266 m · Vendu 590 500 $ (5 378 $/m²) 109,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 652 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 628 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 11445, boulevard de la Colline, Québec 2025-05-02 · 266 m · Vendu 472 500 $ (4 156 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 224 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 2450, Boulevard Bastien, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 339 000 $ (3 222 $/m²) 105,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 647 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.