11700-11710 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 129,5 m² · constr. 1971 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409126908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409126908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 182 $ Poids 57 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 965 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 882 $ Poids 46 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 523 242 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 519 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 611 $ Poids 40 % |
| 10 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 522 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 400 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.