2490 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409126985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409126985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 294 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 433 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 443 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 610 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 837 $ Poids 87 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 560 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 332 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 785 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 496 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 589 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 196 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 428 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 426 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 927 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 95 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 137 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.