11770 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409127563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409127563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 307 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 480 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 514 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 434 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 598 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 330 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 331 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 645 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 326 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 991 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 93 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 444 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 418 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.