11651 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409127737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409127737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 190 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 322 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 524 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 431 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 148 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 652 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 475 228 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 529 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 474 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 676 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.