11730 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409127780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409127780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 393 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 146 110 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 467 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 629 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 204 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 941 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 606 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 348 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.