11647 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409127835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409127835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 190 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 429 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 155 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 820 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 410 $ Poids 68 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 971 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 471 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 375 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 487 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 497 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 551 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 554 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 577 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.