11880 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409128061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 604 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 427 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 397 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 474 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 322 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 590 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 600 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 92 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 737 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 322 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.