2469 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409128198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 442 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 514 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 640 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 648 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 464 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 422 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 467 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 476 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 720 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 253 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.