2459 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409128369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 441 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 505 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 645 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 456 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 708 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 459 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.