11665 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409128530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 498 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 563 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 450 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 620 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 594 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 335 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 342 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 453 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 699 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 337 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.