11691 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409128859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 491 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 443 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 661 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 602 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 333 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 654 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 466 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.