12040 Rue Renfrew · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409129198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409129198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 517 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 643 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 491 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 469 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 722 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 467 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 555 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 756 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 637 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.