2450 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409129384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409129384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 482 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 511 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 636 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 685 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 461 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 345 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 725 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 464 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 631 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 485 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.