2451 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409129520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409129520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 440 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 514 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 349 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 643 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 465 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 414 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 467 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −692 $ | 145 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 696 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 634 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.