2445 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409129691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409129691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 440 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 503 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 642 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 455 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 544 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 685 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 411 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 457 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 254 $ Poids 71 % |
| 11 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 647 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 478 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.