32 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130175430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409130175430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 877 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 809 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 818 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 585 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 795 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 528 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 908 $ Poids 45 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 411 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 279 664 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 599 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 878 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 657 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.