91-95 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409130516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 886 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 899 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 369 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 606 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 987 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 904 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 975 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 441 $ Poids 35 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 400 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.