2575 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 175,4 m² · constr. 1951 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409130757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 881 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 924 524 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 921 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 298 $ Poids 44 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 884 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 963 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −78 386 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 948 300 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 768 $ Poids 38 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 577 511 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 465 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.