41 Rue Notre-Dame-De-Fatima · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 122 m² · constr. 1972 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409133589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409133589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 507 844 $ Poids 53 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 716 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 494 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 223 $ Poids 51 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 860 $ Poids 47 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 620 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 553 895 $ Poids 43 % |
| 7 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 469 489 $ Poids 41 % |
| 8 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +14 124 $ | 301 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 405 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 138 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 999 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.