11445 Boulevard Colline app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 60 m² · constr. 2015 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027409134047170010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 752 $ Poids 16 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 703 $ Poids 15 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 398 197 $ Poids 11 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 408 789 $ Poids 8 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 462 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 467 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 3245, rue Bazire, Québec 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 3226, Pincourt, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 322 900 $ (4 870 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 982 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 399 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 406 027 $ Poids 4 % |
| 11 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 482 262 $ Poids 4 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.