11445 Boulevard Colline app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 113,3 m² · constr. 2015 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027409134047170010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 490 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 364 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 209 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 637 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 836 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 585 $ Poids 46 % |
| 11 | 2322, carré Cluseau, Québec 2025-03-21 · 736 m · Vendu 580 100 $ (5 322 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 701 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +58 010 $ | 727 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 10505, boulevard Savard, Québec 2025-05-30 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 661 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.