11445 Boulevard Colline app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 87,9 m² · constr. 2015 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409134047170010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 595 $ Poids 54 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 800 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 747 $ Poids 52 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 929 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 997 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 180 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 891 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.