11445 Boulevard Colline app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 139 m² · constr. 2015 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027409134047170010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 844 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 908 $ Poids 55 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 882 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 559 316 $ Poids 49 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 253 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 852 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 818 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 945 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 357 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.