11445 Boulevard Colline app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 74,9 m² · constr. 2015 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409134047170010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 690 $ Poids 52 % |
| 2 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 997 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 168 791 $ Poids 42 % |
| 3 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 929 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 978 $ Poids 37 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 649 $ Poids 31 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 800 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 519 $ Poids 30 % |
| 8 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 453 $ Poids 28 % |
| 10 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 329 $ Poids 28 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 243 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 040 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.