11445 Boulevard Colline app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 79,4 m² · constr. 2015 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409134047170010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 997 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 172 841 $ Poids 49 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 929 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 103 $ Poids 45 % |
| 5 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 800 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 391 $ Poids 40 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 708 $ Poids 38 % |
| 9 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 435 $ Poids 38 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 109 $ Poids 35 % |
| 12 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.