11445 Boulevard Colline app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 68,1 m² · constr. 2019 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027409134047170010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 234 386 $ Poids 18 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 009 $ Poids 18 % |
| 4 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 391 767 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 569 831 $ Poids 12 % |
| 9 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 420 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 400 700 $ (4 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +40 070 $ | 464 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 263 $ Poids 10 % |
| 12 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 432 052 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.