11465 Boulevard Colline app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 161 m² · constr. 2021 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027409134047170020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 834 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 020 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 615 $ Poids 62 % |
| 3 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 656 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 271 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 903 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 829 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 364 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 976 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 022 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 473 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 623 158 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.