11465 Boulevard Colline app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 62 m² · constr. 2021 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409134047170020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 930 $ Poids 14 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 590 $ Poids 11 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 728 $ Poids 10 % |
| 5 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 462 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 456 942 $ Poids 6 % |
| 7 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 483 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 2350, Rue de la Carline, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 3245, rue Bazire, Québec 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 486 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 3226, Pincourt, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 322 900 $ (4 870 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 982 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 404 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.