11465 Boulevard Colline app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409134047170020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 913 $ Poids 51 % |
| 3 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 174 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 949 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 589 $ Poids 42 % |
| 7 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 952 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 413 $ Poids 38 % |
| 10 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 937 $ Poids 36 % |
| 12 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 682 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.