11465 Boulevard Colline app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 99,8 m² · constr. 2021 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027409134047170020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 738 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 465 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 197 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 357 $ Poids 49 % |
| 8 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 859 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 294 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 381 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.