11465 Boulevard Colline app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 70,6 m² · constr. 2021 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409134047170020025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 263 $ Poids 36 % |
| 2 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 164 920 $ Poids 31 % |
| 3 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 949 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 947 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 237 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 305 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 535 $ Poids 24 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 397 696 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 400 700 $ (4 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +40 070 $ | 470 240 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.