11465 Boulevard Colline app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 76,2 m² · constr. 2021 · terrain 47,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409134047170020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 726 $ Poids 56 % |
| 2 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 169 961 $ Poids 44 % |
| 3 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 949 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 592 $ Poids 39 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 600 $ Poids 34 % |
| 6 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 952 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 369 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 245 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 843 $ Poids 31 % |
| 10 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 521 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 914 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.