11465 Boulevard Colline app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 50,7 m² · constr. 2021 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027409134047170020039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 027 $ Poids 21 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 749 $ Poids 19 % |
| 3 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 388 831 $ Poids 2 % |
| 4 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 367 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 333 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 985 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.