11395 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 47,4 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027409134902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 834 $ Poids 21 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 378 $ Poids 19 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 294 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 320 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 353 283 $ Poids 1 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 3226, Pincourt, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 322 900 $ (4 870 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 982 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 304 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.