11580 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409135528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409135528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 348 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 471 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 321 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 506 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +10 224 $ | 189 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 856 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 92 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 132 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.